Rubrik: Mieten / Vermieten

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1344 So prüfen Sie eine Abmahnung Im Wettbewerbsrecht werden 90-95% aller Verstöße im Abmahnverfahren erledigt. Aber auch im Arbeits- oder Mietrecht kommt dieses rechtliche Mittel häufig zum Einsatz. Unter einer Abmahnung versteht man die schriftliche Aufforderung an eine Person, ein bestimmtes Verhalten künftig zu unterlassen.
Wissen Sie, was zu tun ist, wenn Sie überraschend ein solches Schreiben erhalten? Mit Hilfe dieses Leitfadens prüfen Sie zunächst, ob der Versender alle Formalien eingehalten hat, damit die Abmahnung überhaupt wirksam ist. Ist dies nämlich nicht der Fall, können Sie diese vorerst zurückweisen.
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1404 Begehungsprotokoll Fluchtwegbeschilderung, Waschkeller, Zufahrtsweg: Die sorgfältige und vollständige Kontrolle der Wohnanlage ist die Pflichtaufgabe jedes Verwalters. Schnell sind Mängel bei der Begehung übersehen und können zu Ärger mit den Eigentümern führen. Mit diesem Protokoll erfassen Sie Schäden und Unzulänglichkeiten an Gewerken sowie den Einrichtungen der Wohnanlage und legen erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung fest. www.haufe.de
1260 Betriebskostenabrechnung Die Nebenkosten und Betriebskosten sind häufig ein Streitpunkt zwischen Vermieter und Mieter. Die Details sind allerdings klar gesetzlich geregelt. Diese Checkliste hilft, die Vollständigkeit einer Betriebskostenabrechnung zu überprüfen. www.meineimmobilie.de
 
1455 Vollmacht für die Eigentümerversammlung Als Wohnungseigentümer in einem Mehrparteienhaus wissen Sie, dass der Verwalter des Anwesens mindestens einmal im Jahr eine Eigentümerversammlung einzuberufen hat. Die Teilname ist für Sie besonders wichtig, um an gemeinsamen Entscheidungen mitzuwirken. Grundsätzlich können Sie sich jedoch in der Eigentümerversammlung auch vertreten lassen. Diese Arbeitshilfe bietet eine Vorlage, wie eine Vollmacht für die Vertretung eines Eigentümers aussehen kann. www.haufe.de
1381 Vorbereitung der Datenaufnahme für Energieberatung Seit Anfang 2009 müssen alle Eigentümer von Wohngebäuden, die ihr Objekt vermieten, verpachten oder verkaufen möchten, einen Energieausweis vorlegen.
Um diesen erstellen zu können, ist es sinnvoll, eine Energieberatung durchzuführen. Dabei werden sämtliche erforderlichen Daten erhoben. Für eine vollständige Beurteilung eines Gebäudes ist eine Vielzahl von Informationen erforderlich. Zur Vorbereitung des Beratungstermins können Sie diese Arbeitshilfe verwenden.		 www.haufe.de
1339 Energieausweis: Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag Durch die Einführung des Energieausweises, sollen Gebäude in Bezug auf ihre Energieeffizienz vergleichbar gemacht werden. Mietern und potenziellen Käufern dient er als konkrete Entscheidungshilfe vor der Vertragsunterzeichnung. Mit dieser Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag sichern Sie sich als Vermieter ab, dass Sie Ihren Mieter über den energetischen Zustand des Mietobjektes in Kenntnis gesetzt haben. www.meineimmobilie.de
 
1358 Mieterauswahl und Bonitätsprüfung Für jeden Vermieter stellt die Auswahl von zahlungskräftigen und vertrauenswürdigen Mietern eine wichtige Aufgabe dar, der er seine volle Aufmerksamkeit widmen muss. Das Risiko ist zu groß, einen Vertrag mit einem Bewerber abzuschließen, ohne ein Mindestmaß über seine Zuverlässigkeit und Bonität zu wissen.
Diese Checkliste stellt übersichtlich dar, welche Schritte Sie bei der Auswahl von Mietern auf keinen Fall vergessen sollten. Zwar gibt auch die sorgfältigste Auswahl keine Garantie, dass das Mietverhältnis problemlos verläuft. Risiken lassen sich so aber zumindest eingrenzen.		 www.haufe.de
1435 Nebenkostenabrechnung Mietnebenkosten sind immer wieder Thema von Gerichtsverfahren. Um sich als Vermieter diesen Ärger möglichst zu ersparen, müssen Sie die Nebenkostenabrechnung so sorgfältig wie möglich machen. Bereiten Sie die erforderlichen Schritte gut vor - am besten anhand dieser Checkliste. www.haufe.de
1252 Nebenkostenabrechnung Nebenkosten und Betriebskosten sind häufig ein Streitpunkt zwischen Vermieter und Mieter. Die Details sind allerdings klar gesetzlich geregelt. Diese Checkliste, hilft Vermieter und Mieter, die Nebenkosten einwandfrei zu prüfen und zu vereinbaren. www.meineimmobilie.de
 
1413 Neuvermietung einer Wohnung Der Leerstand einer Mietswohnung kann teuer werden! Die Wiedervermietung ist oft ein zeitaufwändiges Unterfangen und sollte daher gut strukturiert von statten gehen. Wo sind bereits Anzeigen erschienen? Wann können Besichtigungen und die Schlüsselübergabe stattfinden? Diese und weitere wichtige Fragen strukturiert die Checkliste "Neuvermietung einer Wohnung" und erleichtert Ihnen somit den bevorstehenden Organisationsaufwand. www.haufe.de
1482 Vermieter-Irrtümer Viele Vermieter glauben noch an das Ammenmärchen, sie müssten ihren Mieter aus dem Mietvertrag entlassen, sofern er ihnen drei akzeptable Nachmieter stellt. Das ist schlichtweg falsch. Will Ihr Mieter früher aus seinem Zeitmietvertrag raus, braucht er einen Nachmietergestellungsgrund.
Dieser Test mit dreizehn Fragen und ausführlichen Erläuterungen, zeigt Ihnen, ob Sie sich mit Ihren Rechten als Vermieter auskennen.		 www.meineimmobilie.de
 
1494 Wohnflächenrechner Bei der Vermietung gibt es immer wieder Ärger rund um die korrekte Berechung der Wohnfläche. Diese ist Grundlage für die Kaltmiete und für einige Nebenkosten. Der Wohnflächenrechner hilft bei der Kalkulation.
Beachten Sie bitte: Um dieses Tool nutzen zu können, müssen Sie die kostenlose Software Java installiert haben und als Browser den Internet Explorer verwenden.		 www.meineimmobilie.de
 
1337 Wohnungsübergabe Ärgern Sie sich als Vermieter regelmäßig über neue Mieter, die die vereinbarte Kaution zu spät überweisen oder sich Monate nach der offiziellen Schlüsselübergabe über Schäden in der Wohnung beklagen? Oft lässt sich zu diesem Zeitpunkt nicht mehr nachvollziehen, wer den Schaden verursacht hat. Deshalb sollten Sie die nächste Wohnungsübergabe nicht ohne diese Checkliste durchführen. www.haufe.de